Phối cảnh siêu đô thị của Sun Group tại Thanh Hoá.

Nội dung điều chỉnh gồm: chuyển đổi một phần quỹ đất biệt thự dọc trục giao thông trung tâm và đường gom đại lộ Nam sông Mã thành nhà ở liền kề dạng shophouse; chuyển đổi quỹ đất thương mại dịch vụ tập trung thành các chức năng công cộng khu ở (trường mầm non, công cộng nhóm ở) phân tán trong khu vực.

Tổng diện tích khu vực điều chỉnh khoảng 30,4ha, trong đó, đất biệt thự giảm từ 11,8ha còn 9,2ha; chuyển sang đất nhà ở liên kế là 3,3ha; đất cây xanh vườn hoa giảm từ 4,3ha xuống 2,5ha; đất giao thông tăng từ 6,4ha lên 12,2ha.

Khu đất lập điều chỉnh cục bộ thuộc địa giới hành chính các phường Quảng Châu và Quảng Tiến, TP. Sầm Sơn. Ranh giới điều chỉnh xác định theo quy hoạch phân khu E – Khu chế xuất thuỷ sản, dịch vụ cầu cảng và du lịch sinh thái, thành phố Sầm Sơn.

Trong đó, phía Đông Bắc giáp kè phía Bắc đê sông Mã; phía Tây và Tây Nam giáp sông Đơ; phía Đông Nam giáp đại lộ Nam sông Mã.

Quy mô dân số tính toàn khu vực điều chỉnh cục bộ tăng từ khoảng 1.530 người lên khoảng 3.200 người.

Trước đó, vào đầu tháng 8.2021, UBND tỉnh Thanh Hoá cũng đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn (khu I.1 – Dự án Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn).

Theo đó, điều chỉnh tầng cao 4 lô đất khách sạn có ký hiệu I.1-KS06, I.1-KS07; I.1-KS08 và I.1-KS09 từ 15 tầng thành 24 tầng;

Điều chỉnh tầng cao 4 lô đất khách sạn có ký hiệu I.1-KS01; I.1-KS02, I.1-KS03, I.1-KS04 từ 6 tầng thành 9 tầng;

Điều chỉnh bổ sung 1 tầng hầm cho các lô khách sạn có ký hiệu từ I.1-KS01 đến I.1-KS13; Bổ sung 1 tầng hầm vào khu đất công cộng L1-CC01…

Về quy mô dân số khu vực, điều chỉnh tăng từ 6.734 người lên khoảng 12.594 người; buồng phòng khách sạn tăng từ 1.146 phòng thành 2.277 phòng.

Về hạ tầng xã hội, dịch cụ công cộng, bổ sung quỹ đất nhà trẻ, mẫu giáo khoảng 8.000m2 sàn vào diện tích sàn các ô đất hỗn hợp I.1-HH01, I.1-HH06, I.1-HH03A, I.1-HH04A đáp ứng nhu cầu đất nhà trẻ, mẫu giáo cho khu vực điều chỉnh cục bộ.

Vào tháng 11.2019, dự án cũng từng được tỉnh Thanh Hoá phê duyệt điều chỉnh quy mô phân khu chức năng tại công viên chuyên đề và nghỉ dưỡng từ 2.082.026m2 thành 2.095.220m2; bến tàu ngư dân từ 561.693m2 thành 548.500m2; tổng diện tích toàn bộ khu quy hoạch không thay đổi. Đồng thời, đề xuất điều chỉnh bổ sung nhà ở tái định cư cho người dân và nhà văn hóa khu phố; điều chỉnh các lô đất tái định cư (từ lô TĐC01 đến lô TĐC11) thành đất ở liền kề đồng thời điều chỉnh đất bãi xe 1.3-BX1 thành đất ở tái định cư; Điều chỉnh tổ chức không gian khu vực quảng trường biển ở phường Trung Sơn…

Diện tích nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch là 1.260,41 ha. Dân số khoảng 50.000 người.