Hiện nay, ở nước ta có rất nhiều người đang quan tâm chú ý đến vấn đề mua bán đất ruộng. Lý do là vì loại đất này thường sẽ có giá rẻ hơn rất nhiều so với việc mua bán đất thổ cư. Như vậy thì chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ bạn đã có thể sở hữu cho mình một mảnh đất có diện tích rộng.

Mặc dù vậy, nếu như không có kinh nghiệm trong chuyện mua bán đất ruộng thì chắc chắn sẽ gặp phải không ít những khó khăn, rủi ro không đáng có. Nếu vậy thì liệu có nên tiến hành mua bán đất ruộng không? Bán đất ruộng như thế nào? Cần lưu ý những gì khi bán đất ruộng Diên Sơn? Bài viết này sẽ giúp giải đáp những thắc mắc mà bạn đang có.

Điều kiện bán đất ruộng Diên Sơn

Điều kiện bán đất ruộng Diên Sơn

Luật Đất đai năm 2013 có Điều 188 đã quy định về các điều kiện cần thiết để đất nông nghiệp có thể chuyển nhượng. Cụ thể như sau:

• Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất một cách hợp pháp đúng quy định của pháp luật
• Đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
• Mảnh đất đó không xảy ra bất kì một vấn đề tranh chấp nào.
• Đất nông nghiệp không thuộc diện đang thế chấp, đất không thuộc vào danh sách kê biên thi hành án.
• Phải tiến hành đăng ký việc chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó ở cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục cần phải có khi mua bán đất ruộng Diên Sơn

Thủ tục cần có khi mua bán đất

Thủ tục cần phải làm khi tiến hành việc mua bán chuyển nhượng đất nông nghiệp ở Diên Sơn nói riêng và trên cả nước nói chung sẽ được thực hiện qua các bước như sau:

Bước 1: Tiến hành việc thành lập ra bản hợp đồng mua bán đất ruộng

Để có thể thực hiện thành lập được một bản hợp đồng để mua bán đất nông nghiệp tại Diên Sơn thì cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ gồm có như sau:

• Bản gốc của giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hợp pháp (sổ đỏ).
• Giấy chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân hoặc là hộ chiếu vẫn còn thời hạn. Thời hạn hộ chiếu được tính tại thời điểm tiến hành giao dịch.
• Sổ hộ khẩu của gia đình được công an tại địa phương cấp theo đúng quy định.
• Các loại giấy tờ có liên quan đến chứng nhận quan hệ hôn nhân:

Giấy xác nhận hiện trạng quan hệ hôn nhân bao gồm với người độc thân, người đang ly thân, người đang ở trong khoảng thời gian đợi quyết định ly hôn, người đã ly hôn. Hoặc là giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Giấy thỏa thuận việc phân chia tài sản một cách chi tiết rõ nét giữa vợ và chồng.

• Giấy tờ ủy quyền mua bán chuyển nhượng đất ruộng tại Diên Sơn trong trường hợp mà chủ sở hữu đất thực hiện việc ủy quyền cho người khác tiến hành thực hiện giao dịch.
• Bản dự thảo của hợp đồng mua bán đất nông nghiệp.

Hợp đồng này cần phải được tiến hành thành lập soạn thảo và có công chứng ở văn phòng công chứng hoặc là tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Ký hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng

Bước 2: Nộp bản hồ sơ đăng ký việc thực hiện chuyển nhượng, mua bán đất ruộng Diên Sơn

Sau khi bản hợp đồng đã được hai bên tiến hành soạn thảo thành lập xong và đã có công chứng thì cả hai bên sẽ thực hiện việc đăng ký kê khai biến động đất đai ở văn phòng đăng ký đất đai địa phương của tân sơn.

Hồ sơ cần phải chuẩn bị để thực hiện bước thứ 2 này sẽ gồm có:

• Đơn đăng ký tiến hành thực hiện việc biến động đất đai theo đúng mẫu quy định.
• Hợp đồng về việc chuyển nhượng đất ruộng đã được công chứng ở bước 1.
• Bản gốc của giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hợp pháp (sổ đỏ).
• Bản sao đã có công chứng của giấy tờ tùy thân chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân cùng với sổ hộ khẩu.

Bước 3: Thực hiện việc tiếp nhận và tiến hành xử lý đơn đề nghị đăng ký việc chuyển nhượng đất nông nghiệp

Tiến hành xử lý hồ sơ ở bước 3

Cán bộ của văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiến hành việc thực hiện tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ của hai bên đã trình lên. Nếu như hồ sơ được nộp trước đó vẫn chưa hợp lệ, còn thiếu giấy tờ thì phía người nộp sẽ có quyền được giải đáp để bổ sung hồ sơ theo đúng như quy định.

Với trường hợp mà hồ sơ đề nghị chuyển nhượng đất nông nghiệp đã có đầy đủ và đã hợp lệ, thì phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thực hiện các việc sau:

• Tiến hành thực hiện việc đo đạc và kiểm tra thực địa về thửa đất đang được đề nghị tiến hành chuyển nhượng.
• Gửi thông tin về việc thay đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mới đến cơ quan thuế để có thông báo cho hai bên thực hiện nghĩa vụ tài chính cần thiết có liên quan.
• Xác nhận việc có thay đổi về sở hữu đất đai vào trong Giấy chứng nhận mà Bộ Tài nguyên và Môi trường đã cấp.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Ở bước này thì Cơ quan thuế tại địa phương Diên Sơn sẽ tiến hành việc thông báo đến người yêu cầu về các nghĩa vụ về tài chính cần thiết bao gồm thuế và các loại phí.

Để việc chuyển nhượng, mua bán đất ruộng Diên Sơn được thành công thì hai bên cần phải thực hiện một cách đầy đủ về các nghĩa vụ tài chính này trong thời hạn quy định.

Người mua cùng với người bán có thể thương lượng việc ai sẽ là người phải tiến hành thực hiện việc nộp thuế và lệ phí cần thiết trong trường mua bán chuyển nhượng đất.

Bước 5: Thực hiện nhận kết quả của việc bán đất ruộng Diên Sơn

Đối với hồ sơ hợp lệ thì thủ tục đăng ký đất đai sẽ có thể được thực hiện hoàn chỉnh trong vòng 10 ngày bắt đầu từ khi bộ hồ sơ được tiếp nhận.

Phía người nộp đơn sẽ nhận được một phiếu hẹn đến nhận kết quả từ phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Các lưu ý cần thiết khi chuyển nhượng, mua bán đất ruộng Diên Sơn

Dưới đây là các lưu ý cần thiết bạn nên biết khi thực hiện chuyển nhượng, mua bán đất ruộng Diên Sơn.

Các trường hợp không được phép chuyển nhượng, mua bán đất ruộng diên an

Theo luật Đất đai năm 2013 có quy định một cách chính xác về những đối tượng không được phép nhận chuyển nhượng sử dụng đất nông nghiệp trong Khoản 3, Khoản 4 tại Điều 191 như sau:

• Các hộ gia đình, các cá nhân không có hoạt động thực hiện sản xuất nông nghiệp trực tiếp
• Không được phép nhận chuyển nhượng đất ruộng đối với những thửa đất nông nghiệp đang thuộc vào các phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt, đất thuộc vào khu vực rừng phòng hộ, đất thuộc vào khu rừng đặc dụng, khu bình phục sinh thái khi không sinh sống ở khu vực đó.

Hạn mức chuyển nhượng, mua bán đất ruộng diên an

Loại đất nông nghiệp thuộc vào nhóm đất phục vụ trồng cây hàng năm:

• Các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long và ở vùng đông Nam Bộ: hạn mức 30ha
• Với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tại các khu vực khác: 20ha

Đất nông nghiệp thuộc vào nhóm đất trồng cây lâu năm

• Các phường, các xã và thị trấn ở vùng đồng bằng: 100ha
• Thuộc vùng trung du và miền núi: 300ha

Đất nông nghiệp thuộc vào nhóm đất rừng sản xuất:

• Các phường, các xã và thị trấn vùng đồng bằng: 150 ha
• Thuộc vùng trung du và miền núi: 300ha.

Hạn mức chuyển nhượng được phép

Như vậy nội dung bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về chuyển nhượng, mua bán đất ruộng Diên Sơn. Mong rằng bạn đã có được những lưu ý cần thiết khi muốn bán hoặc mua đất ruộng tại địa phương này.